Somos defensores de la compra de inmuebles de inversión (comercial o residencial). Si se estructura adecuadamente y se guía por principios sólidos, la inversión inmobiliaria puede brindar excelentes beneficios de planificación fiscal, flujos de ingresos, apreciación a largo plazo y planificación de sucesión para las generaciones futuras de su empresa y familia. Le recomendamos encarecidamente que se comunique con su asesor financiero y su contador público autorizado para analizar estos grandes beneficios.

Sin embargo, en los últimos dos años, hemos visto algunas tendencias inquietantes con personas que esperaban aprovechar la lenta economía inmobiliaria (aunque las tendencias indican que claramente se está recuperando, aunque de una manera peculiar).

Tenga en cuenta lo siguiente al invertir en bienes raíces:

1. Protección de responsabilidad:

a. Cuando compra un inmueble y lo alquila a un tercero, expone sus bienes personales a cualquier responsabilidad que pueda surgir de su propiedad de la propiedad. Por ejemplo, si su inquilino es demandado por una lesión que se determina que es el resultado de negligencia asociada con la propiedad, es probable que usted, como propietario, también sea nombrado en una demanda. Para cobrar los daños, sus bienes personales (es decir, su residencia personal, sus cuentas bancarias, inversiones, etc.) pueden adjuntarse para satisfacer cualquier juicio.

i) Para protegerse contra esta realidad, le recomendamos encarecidamente que forme una Sociedad de responsabilidad limitada (LLC). Una LLC es una entidad de propiedad separada que le permite proteger sus activos personales de cualquier responsabilidad asociada con la propiedad de la propiedad de inversión. ¡Piense en ello como la póliza de seguro que no se puede negar!

2.Seguro:

a. El seguro juega un papel muy importante en la protección de su propiedad y la inversión general. A menudo, los inversores se sorprenderán al saber que para proteger mejor los bienes raíces, necesitan tener un seguro de título, un seguro contra terremotos y un seguro de responsabilidad (como mínimo). Estos productos de seguros son una debe. Uno de los mayores errores que cometen las personas es cuando aseguran insuficientemente la propiedad para pagar una prima menor. Esto es miope, barato y simplemente estúpido. Si no puede pagar el seguro para proteger adecuadamente su inversión (o es demasiado barato), entonces no hagas la inversión. Por ejemplo, si su propiedad (el terreno y las mejoras) tiene un valor de $ 2,000,000.00 y la asegura por $ 1,000,000.00, se está exponiendo a un impacto de $ 1,000,000.00 si la propiedad es destruida. Nunca piense que su propiedad no puede ser destruida. No subasegure su inversión. Es un completo error.

si. En segundo lugar, si se compra una propiedad a su nombre personal y luego se transfiere a una LLC, debe actualizar las pólizas del seguro para nombrar a la LLC como parte asegurada (o al menos un asegurado adicional). Si no actualiza las pólizas de seguro, se puede denegar una reclamación porque la parte asegurada (es decir, la LLC) no se ha actualizado.

3. Junta de impuestos de franquicias de California:

a. A muchas personas les gusta comprar bienes raíces, formar una LLC y luego se sorprenden al enterarse de la tarifa mínima de $ 800.00 que cobra el estado de California como la “tarifa” para hacer negocios en California. La reacción instintiva de los laicos es decir: "Oye, ¿por qué no formar la entidad en un estado vecino donde las tarifas anuales son mucho más baratas?" ¡INCORRECTO! Usted es responsable de la tarifa de $ 800.00 ya sea que forme en otro estado o no. Por el simple hecho de que la propiedad existe aquí en California, usted está operando la entidad aquí en California (levantar el teléfono desde su residencia en California lo activa fácilmente), y está recibiendo ingresos aquí en California, requiere que deba pagar los $ 800.00 cuota. Si no quiere estar expuesto a las tarifas e impuestos de California, entonces no viva aquí. Es así de simple.

Planificación patrimonial:

a. Muerte e impuestos. Vas a nunca evitar estos. Nos sorprende la cantidad de personas que evitan establecer un plan patrimonial adecuado. Si fallece sin un fideicomiso en vida, su patrimonio será procesado. Este es un proceso terrible que desea que su familia evite. Si tiene un fideicomiso en vida, puede evitar la sucesión. Sin embargo, es imperativo que cualquier activo, como su propiedad en una LLC, esté debidamente titulado a nombre de su fideicomiso en vida. Soluciones fáciles, aunque a menudo ignoradas.