私たちは、投資用不動産（商業用または住宅用）の購入を支持しています。 不動産投資は、適切に構造化され、適切な原則に従っている場合、優れた税務計画のメリット、収入源、長期的な評価、およびビジネスと家族の次世代のための継承計画を提供できます。 これらの大きなメリットについて話し合うには、ファイナンシャルアドバイザーとCPAに連絡することを強くお勧めします。

ただし、ここ数年、低迷する不動産経済を利用したいと考えている人々に、気まぐれな傾向が見られます（ただし、傾向は、それが明確に回復していることを示しています）。

不動産に投資するときは、次の点を考慮してください。

1.責任保護：

a。不動産を購入し、それを第三者にリースする場合、個人の資産を、資産の所有権から生じる可能性のあるあらゆる責任にさらすことになります。 たとえば、あなたのテナントがプロパティに関連付けられた過失の結果であることが判明した怪我で訴えられた場合、所有者は訴訟でおそらく指名されることになります。 損害賠償を回収するために、個人の資産（個人の住居、銀行口座、投資など）を添付して、あらゆる判断を満足させることができます。

i。この現実から保護するために、有限責任会社（LLC）を設立することを強くお勧めします。 LLCは、投資資産の所有権に関連する責任から個人資産を保護することを可能にする独立した所有者エンティティです。 それを否定できない保険と考えてください！

2.保険：

a。 保険は、資産と投資全体を保護する上で非常に重要な役割を果たします。 多くの場合、投資家は、不動産を最良に保護するために、少なくとも保険、地震保険、賠償責任保険に加入する必要があることを知って驚かれることでしょう。 これらの保険商品は しなければなりません。 人々が犯す最大の間違いのXNUMXつは、少額の保険料を支払うために不動産に保険をかけているときです。 これは近視眼的で、安く、ただ愚かです。 投資を適切に保護するための保険を購入できない場合（または安すぎる場合）、 投資しないでください。 たとえば、あなたの財産（土地と改良）が$ 2,000,000.00の価値があり、$ 1,000,000.00で保険をかけている場合、財産が破壊された場合、あなたは$ 1,000,000.00のヒットにさらされます。 あなたの財産が破壊され得ないと決して考えないでください。 あなたの投資に保険をかけすぎないでください。 それは完全な間違いです。

b。 次に、物件を個人名で購入し、LLCに送金する場合は、保険契約を更新して、LLCを被保険者として指定する必要があります（または少なくとも追加の被保険者）。 保険証券を更新しない場合、被保険者（すなわちLLC）が更新されていないため、請求が拒否されることがあります。

3.カリフォルニアフランチャイズ税務委員会：

a。 多くの人々は、不動産を購入し、LLCを結成することを好み、カリフォルニア州で事業を行うための「手数料」としてカリフォルニア州が請求する最低$ 800.00の手数料を知って驚いています。 平凡な素人の反応は、「ねえ、年会費がはるかに安い近隣の州にエンティティを形成しないのはなぜですか」と言うことです。 違う！ あなたが別の州で形成するかどうかにかかわらず、あなたは800.00ドルの料金に対して責任があります。 プロパティがここカリフォルニアに存在するという単純な事実のために、あなたはここカリフォルニアでエンティティを運営していて（あなたのカリフォルニア住居から電話を拾うと簡単にこれをトリガーします）、あなたはここカリフォルニアで収益を受け取り、800.00ドルを支払う必要があります費用。 カリフォルニアの手数料や税金にさらされたくない場合は、ここに住んではいけません。 とても簡単です。

エステートプランニング：

a。 死と税金。 あなたはするであろう 決して これらを避けてください。 適切な不動産計画を立てない人がどれほどいるのか、私たちは驚きます。 あなたが生きている信頼なしで亡くなった場合、あなたの財産は保護観察に向かった。 これはあなたの家族に避けてもらいたいひどいプロセスです。 あなたが生きている信頼を持っているなら、あなたは検認を避けるかもしれません。 ただし、LLCでの所有権などの資産には、生きている信託の名前で適切なタイトルを付けることが不可欠です。 簡単な解決策—しかし、しばしば無視されます。